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一、項目區位及交通

項目位于揚州市江都區邵伯鎮，地處揚州東北門戶，緊鄰京杭大運河與邵伯湖生態區，是連接揚州主城區、江都城區與蘇北鄉鎮的關鍵節點。

交通優勢：

長途交通銜接：距離江都汽車東站15公里，揚州泰州國際機場40公里（高速+快速路直達），滿足跨區域人員與物資流動需求。

高速入口近鄰：緊鄰京滬高速邵伯出口（車程5分鐘），1小時可達揚州、泰州、淮安，3小時直達南京、上海、杭州等長三角核心城市，適合布局區域總部或物流中轉基地。

運河水運優勢：依托京杭大運河邵伯船閘（國家3A級景區），可開發“水路觀光+工業研學”線路；邵伯湖旅游專線串聯大院與湖區景點，助力文旅業態融合。

二、項目周邊

核心區位：長三角北翼戰略節點，雙區聯動發展樞紐

地理坐標優勢：位于江蘇省揚州市江都區邵伯鎮核心區，西接揚州主城區（車程30分鐘），東連江都經濟開發區（車程15分鐘），北鄰淮安、泰州等蘇北城市，是長三角北翼產業協同與人口導入的關鍵跳板。

古鎮文化賦能：依托邵伯鎮“千年運河古鎮”歷史底蘊，可聯動邵伯湖風景區、運河船閘（國家3A級景區）等文旅資源，打造“工業遺產+水鄉生態”特色項目，形成差異化競爭優勢。

周邊優勢總結：三重價值疊加，賦能項目開發

開發潛力：“古鎮文旅+生態資源”復合優勢，可轉型文創園區、康養社區等多元業態；

投資價值：揚州“東擴北聯”戰略下，邵伯鎮作為江都副中心，資產增值潛力顯著；

運營便利：成熟配套與交通網絡降低落地成本，快速導入人流、物流與產業資源，加速項目變現。

三、項目基本信息

四、項目現狀

五、項目價值

1、辦公樓轉型

2號、4號、6號等辦公樓可轉型為商業空間，如創意工作室、小型企業辦公區等，以適應市場多元化需求。

2、宿舍改造

宿舍樓可改造為青年公寓或酒店式公寓，滿足周邊人群的居住需求，增加資產的經濟收益。

3、教培樓拓展

教培樓可拓展業務范圍，除教育培訓外，還可開展會議、講座等活動，提高資產的利用率。

六、未來功能布局規劃

1、辦公區規劃

將主樓、2號、4號、6號辦公樓劃分為辦公區，集中企業辦公資源。設置共享會議室、洽談室等公共空間，提高資源利用率。

2、生活區規劃

1 - 5號宿舍樓組成生活區，完善生活配套設施，如建設小型超市、理發店等。打造休閑娛樂區域，如花園、健身場地等，提升居民生活品質。

3、培訓區規劃

教培樓作為專門的培訓區，配備專業的培訓教室和實訓設備。可引入外部培訓機構，開展各類職業技能培訓和學術交流活動。

4、餐飲區規劃

鉆井機關食堂作為餐飲區，進行裝修升級，改善就餐環境。豐富菜品種類，提供多樣化的餐飲選擇，滿足不同人群的需求。

七、合作模式與機會

1、租賃合作

可將大院的各類房屋，如主樓（面積4858.07㎡）、2號辦公樓（面積2847.25㎡）等進行出租。企業或個人可根據自身需求租賃合適的辦公、住宿或經營場所，靈活滿足不同規模的使用要求。

2、改造合作

針對部分建筑，如工會辦公樓、教培樓等，可進行改造合作。雙方共同投入資金和資源，將其改造成特色商業中心、創意園區等，共享改造后的收益。

3、運營合作

對于食堂等具有運營性質的場所，可開展運營合作。合作方負責食堂的日常運營管理，利用大院的人員流量，提供餐飲服務，實現互利共贏。

聯系人：李先生 18511553039，牛先生18611017361