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一、公司概況

中文發(fā)集團下屬A公司是一家專門從事科技創(chuàng)新、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設和運營管理的專業(yè)公司，確立以文化科技產(chǎn)業(yè)園為核心業(yè)務，整合南京、高淳當?shù)刭Y源，打造文化科技及創(chuàng)意服務產(chǎn)業(yè)鏈。南京文化科技創(chuàng)新創(chuàng)意園是A公司的主要資產(chǎn)。

二、南京文化科技創(chuàng)新創(chuàng)意園項目

1、項目位置

南京文化科技創(chuàng)新創(chuàng)意園是中國文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團在長三角打造的文化產(chǎn)業(yè)綜合體項目，項目定位為南京文化產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟園，為企業(yè)發(fā)展提供騰飛平臺。

園區(qū)坐落在中國首個“國際慢城”所在地—高淳，境內(nèi)高速、機場、航道、鐵路“四位一體”交通體系健全；航空港、內(nèi)河港、鐵路港、信息港“四港俱全”的立體交通網(wǎng)絡。其中寧宣高速公路貫穿高淳全境，蕪太高速公路、寧高新通道、市里城際軌道S1線和S7線南延段將貫通高淳。

2、面積與產(chǎn)證情況

南京文化科技創(chuàng)新創(chuàng)意園共有土地64.61畝，工業(yè)用地52.48畝，商業(yè)用地12.13畝。一期已開發(fā)建筑面積 21376.18平米，建成13棟四層辦公樓， 總建筑面積2.14萬平米，分別注入到13家子公司名下，并辦理了不動產(chǎn)權證，其中2家子公司（2棟辦公樓）共3248 平米已轉讓。

3、總部經(jīng)濟政策

4、園區(qū)服務價格表

三、投資亮點

（1）A公司股東為中文發(fā)集團，是國務院國資委直屬中國國新全資子公司，是中央企業(yè)系統(tǒng)的大型文化產(chǎn)業(yè)集團之一。現(xiàn)主要從事文創(chuàng)園區(qū)開發(fā)經(jīng)營、文化產(chǎn)業(yè)投資、文化傳媒、印刷出版發(fā)行、技術研發(fā)與服務等文化產(chǎn)業(yè)相關業(yè)務，擁有全資、控股企業(yè)32家。中文發(fā)集團經(jīng)過多年探索和實踐，成功打造了“新華1949”園區(qū)品牌，在北京、南京、湖北等地建成一系列文創(chuàng)園區(qū)，已成為集規(guī)劃、建設、運營、產(chǎn)業(yè)孵化為一體的綜合型文創(chuàng)園區(qū)開發(fā)運營商。目前下轄園區(qū)8個，建筑面積超25萬平方米，為500余家企業(yè)提供高品質(zhì)的辦公服務，形成了文化金融、文化創(chuàng)意、文化旅游等各具特色、協(xié)同發(fā)展的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展集群。

（2）A公司地處南京高淳高新區(qū)中心，周邊緊鄰棲鳳湖、配套五星級酒店，環(huán)境優(yōu)美，依托自身優(yōu)越的地理環(huán)境優(yōu)勢，與區(qū)域未來規(guī)劃的醫(yī)療健康職能定位較為匹配；所在區(qū)域定位為醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)片區(qū)，周邊配套有省食品藥品監(jiān)督管理局分局、物流中心等具有區(qū)域輻射性的功能區(qū)域；當?shù)卣畬Ω叽镜貐^(qū)的投資建設給予大力支持，在達到一定稅費收入的情況下給予返稅政策。

（3）園區(qū)主要定位為集產(chǎn)業(yè)研發(fā)、生活宜居、孵化創(chuàng)業(yè)、商業(yè)商務、會議培訓于一體的綜合產(chǎn)業(yè)載體。園區(qū)規(guī)劃設計秉承“文化科技生態(tài)園區(qū)”的概念，引入庭院式花園辦公的新概念，讓創(chuàng)業(yè)者在青山綠水的生態(tài)環(huán)境中享受高端休閑商務生活。

（4）園區(qū)七通一平（水、電、燃氣、網(wǎng)絡、太陽能）、電梯直達各層；周邊有紫荊花園酒店（五星）、武家嘴大酒店（四星）、皇庭一號花園酒店（三星）、悅湖大酒店（三星），2公里范圍內(nèi)有40萬㎡商業(yè)綜合體、茅山商業(yè)街、園區(qū)3.8萬㎡酒店公寓商超等。交通方面，距離蕪太高速出口2公里、鳳山路直達S1號線高淳站、11路公交直達園區(qū)。

（5）園區(qū)目前擁有南京市高淳區(qū)唯一臨時空域，并建有標準無人機培訓場地、競速機訓練場地，具備建設無人機考試培訓綜合基地條件。

四、交易條件

1、交易方式

（1）租賃：0.7元/平方/天（毛坯）

（2）股權交易：5600元/平方

（3）國有股權交易流程

2、付款方式

（1）一年內(nèi)付清

簽訂意向協(xié)議后付款40%，第6個月付款40%，完成交割單后付款20%。

（2）一年半付清

簽訂意向協(xié)議后付款30%，第六個月付款30%，第12個月付款30%，完成交割單后付款10%。

五、項目圖片