一区二区视频免费_国产福利第一视频_最新中文字幕免费视频_97人妻天天摸天天爽天天

一、城市環境

1、太原

山西省省會

國家區域中心城市 國家歷史文化名城

國家資源型經濟轉型示范與能源革命試點引領區

建成具有國際影響力的國家區域中心城市

構建京津冀城市群向西輻射的戰略支點

中部地區高質量發展的北部增長極

2、商圈屬性

柳巷萬達商圈：銅鑼灣+開化寺街+鐘樓街+食品街……這里是中國大陸十大商業街之一，擁有華北地區最大的夜市，日人流量達二十余萬。大凡外鄉人到太原市出差旅游時，都會在里走一走，用心體味一番晉商的遺風。

府西街CDB輻射：府西街一條街上市政府、省政府，從明清到民國再到新中國一直是山西省的政治樞紐，這條街有著深深的歷史烙印。“國貿+萬達”形成太原北城絕對商務中心；京東、貝殼、大地保險、中國人壽雙創基地、美年大健康、福布斯教育等知名企業入駐，聚集多重商務優勢資源。

3、城市經濟

2022年GDP增速相對穩健：太原GDP增速3.3%，全國GDP百強城市第50名全國GDP百強城市第50名，整體發展較為穩健。

2022年人口凈流入：2022年全國人口減少85萬人，但中部城市吸納人口表現突出，其中太原人口凈流入約4萬人。

4、房地產市場

發展態勢平穩：2022年，太原市房地產市場供求同降，但是價格表現平穩，呈量跌價穩的態勢。預計2023年，疫情結束后會出現下行回調的走勢，而市場均價則相對平穩。

周邊類似項目交易價格情況：近三年本項目周邊新開樓盤較多，包括陽光尚都、太原天府等普通住宅，價格為9400-9888元/平方米，非普通住宅萬達龍樾府售價為18000元/平方米，具體如下：

2023年4月太原市商品房市場供應量37.57萬㎡，成交30.04萬㎡，均價11555元/㎡。

商品住宅供應面積：36.71萬㎡；銷售面積：29.6萬㎡；住宅均價為11436元/㎡。

商業供應0.62萬㎡，銷售0.26萬㎡；以住宅社區底商為主，均價26432元/㎡。

杏花嶺區4月均價8890元/平米，環比上漲2.95％。

二、項目介紹

（一）區域環境

1、核心區域

棕櫚佳園項目位于太原市老城中心區杏花嶺區，在城市級商圈柳巷萬達廣場商圈西北角，同時緊鄰府西街。

2、豐盛配套

區域居住環境成熟，配套設施完善。周邊有知名商圈柳巷商圈、龍潭商圈、萬達廣場，商業氛圍好。毗鄰太原中心醫院、山西省婦幼保健院、山西省腫瘤醫院、人民醫院，五一路小學、省實驗中學、北大街小學、育英中學、勝利街小學。

3、環境優雅

用地南側緊鄰北沙河，沿河景觀優美，居住環境優越。

（二）交通區位

1、項目四至

位于中國山西省太原市杏花嶺區，北大街以北、解放路以東、新建路以西、勝利街以南。

2、周邊道路

周邊環繞多條城市主干道，北側是東西主干道勝利街，東側是南北主干道解放路。

3、交通情況

附近有地鐵二號線通行并設立勝利街站、大北門站，距地鐵2號線大北門站500米。距離地鐵2號線勝利街站1000米。

（三）開發潛力

1、礦機地鐵TOD示范項目

2022年2月份發布的《太原市“十四五”綜合交通運輸體系規劃》中提到將圍繞太原地鐵2號線建設礦機地鐵TOD( Transit Oriented Development)交通樞紐商業發展綜合片區示范項目。

以礦機地鐵站的建設為契機統籌北中環街兩側存量土地、優勢資源形成功能復合、業態多元的北城綜合商務、社區中心。

（1）主要指標

（2）土地證信息

項目土地證載面積共約5.04萬平方米（約75畝），為出讓住宅、商業混合用地，均為出讓，系太原中色十二冶房地產開發有限公司所有。目前土地約15畝已獲得土地證，尚未開發建設。

（3）建設指標

2、城市更新機會

三、交易概述

（一）交易標的

標的股權：北京中輕天地資產管理有限公司所持有的太原中色十二冶房地產開發有限公司30%股權；

主要資產：太原中色十二冶房地產開發有限公司所屬太原棕櫚佳園項目土地；

掛牌交易：進產權交易所公開掛牌轉讓標的股權；

（二）股權結構

北京天材卓越文化發展有限公司所持有21%股權可一同轉讓。

（三）投資規模

總建筑面積8.4萬平方米

預計總投資3.6億元

預計銷售金額7.78億元

四、投資亮點

1、知名商圈、醇熟的商業配套

項目位于太原杏花嶺區城市級商圈柳巷萬達商圈，同時也是太原CBD的所在地。礦機地鐵TOD項目的建設也會提升項目周邊商業氛圍。

2、10分鐘生活圈，豐盈配套

項目距離地鐵2號線大北門站500米，距離地鐵2號線勝利街站1000米，交通通達性好。

周邊品牌開發商住宅小區林立，醫院、學校、公園等設施齊全。

3、城市更新連片開發機會

項目開發后續有機會參與城市更新百畝土地開發機會，可以享受政策支持，能獲取更多開發收益。

4、純住宅項目，快建快銷快周轉

項目系純住宅開發項目規模合適，投資開發周期短，能實現資金快周轉盈利。

聯系人：李先生 18511553039，牛先生18611017361