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一、城市環境

（一）煙臺概況

山東省地級市、中國海濱城市

國家歷史文化名城、旅游資源豐富

環渤海經濟圈內重要節點城市

山東半島藍色經濟區骨干城市

亞洲唯一的國際葡萄·葡萄酒城

“一帶一路”國家戰略重點建設港口城市

（二）城市經濟

2022年GDP增速相對穩健

煙臺市GDP比上年增長5.1%，全國GDP百強城市第26名。

三次產業構成為6.9：42.3：50.8。

第三產業增加值4831.09億元，增長4.0%。

（三）區域規劃

煙臺南拓大勢正帶動南部各板塊快速升級，本案地塊所在的萊山街道，正在整合煙臺植物園、山河萬朵社區、萊山區委黨校、煙臺一職、煙臺振華冷鏈中心及中央廚房等資源，打造“萊山南共同體”，定位為“多業態聚集的高端文旅商貿綜合體”，以植物園為中心，打造成集休閑、度假、娛樂、科教等多個業態板塊，形成煙臺南部的生態小鎮。

煙臺植物園整體提升項目計劃工期至2023年7月30日前竣工。萊山區委黨校、煙臺一職等項目也正在或已經完成升級投用。

（四）土地市場

（五）周邊情況

1、煙臺萊山區山河萬朵小區

位于萊山區萊源路以西，東溝舊村東南側，規劃總建筑面積約139414平方米。該項目定位為“多業態聚集的高端文旅商貿綜合體”，開發商為煙臺潤泰置業有限公司（恒堃集團）。

街道層面將以煙臺植物園為中心，打造成集休閑、度假、娛樂、科教等多個業態板塊，形成煙臺南部的生態小鎮。山河萬朵項目距本案地塊約500米。

2、項目周邊商鋪出售案例：

本項目周邊6KM內有一處社區商業彩虹購物中心，無商業綜合體。

二、項目介紹

（一）歷史沿革

2018年：煙臺中輕天地置業有限公司注冊成立

12月22日與煙臺市萊山區萊山街道東溝村股份經濟合作社簽署房地產合作開發協議

12月31日與煙臺市自然資源和規劃局簽訂土地出讓合同，出讓地塊為萊源路東側山坡A地塊（19.95畝）和萊源路東側山坡B地塊（55.5畝）。

2020年：煙臺中輕天地置業有限公司與煙臺萊山街道東溝村股份經濟合作社簽署房地產合作開發協議的補充協議，煙臺中輕天地置業向東溝村支付1659.9萬元的補償款。

（二）基本情況

（三）區位交通

煙臺萊山區東溝村，隸屬萊山街道，距離煙臺南站約7公里；距煙臺站22公里；距煙臺蓬萊機場約56公里。

地塊周邊有公交565路、植物園專線、55路、560路經過。

三、交易概述

（一）股權結構

（二）交易方式

標的股權：北京中輕天地資產管理有限公司所持有的煙臺中輕天地置業有限公司100%股權；

項目資產：煙臺中輕天地置業有限公司所屬煙臺萊山區東溝村土地75.45畝。

交易方式：進產權交易所公開掛牌轉讓標的股權。

（三）投資亮點

地塊位于煙臺萊山區東溝村南，靠近煙臺植物園，自然環境好。

地塊緊鄰萊源路，周邊有榮烏高速、煙海高速、煙臺南站等，交通條件較好。

位于萊山街道重點打造的萊山南共同體板塊。未來該板塊將是南部最強的造血核心，也將成為一處宜居、宜業、宜游的高價值板塊。

聯系人：李先生 18511553039，牛先生18611017361